Model de contract de închiriere a unei locuințe
Model orientativ pentru închirierea unei locuințe între persoane fizice. Pentru explicații clauză cu clauză vedeți și modelele de contracte comentate.
Ce trebuie să știți înainte
- Locațiunea este reglementată de art. 1777 și urm. Cod civil, cu reguli speciale pentru locuințe la art. 1824 și urm.
- Contractul încheiat în formă scrisă și înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 Cod civil). Proprietarul persoană fizică are obligația de a înregistra contractul la ANAF; verificați termenul și formularul în vigoare pe anaf.ro.
- Stabiliți clar cine plătește utilitățile și cheltuielile de întreținere, cuantumul garanției și condițiile de restituire.
Textul modelului
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE 1. PĂRȚILE Locator (proprietar): [NUME PRENUME], domiciliat/ă în [ADRESA], CI seria [SERIA] nr. [NR], CNP [CNP] Locatar (chiriaș): [NUME PRENUME], domiciliat/ă în [ADRESA], CI seria [SERIA] nr. [NR], CNP [CNP] 2. OBIECTUL Locatorul dă în folosință locatarului locuința situată în [ADRESA COMPLETĂ], compusă din [NR] camere, identificată prin cartea funciară nr. [NR], împreună cu bunurile din anexa (proces-verbal de predare-primire). 3. DURATA Contractul se încheie pe [NR] luni, de la [DATA] până la [DATA]. 4. CHIRIA ȘI GARANȚIA Chiria este de [SUMA] lei/lună, plătibilă până la data de [ZI] a fiecărei luni, [în numerar cu chitanță / prin transfer în contul IBAN ...]. Locatarul plătește o garanție de [SUMA] lei, restituită la încetarea contractului, după deducerea eventualelor daune și datorii. 5. UTILITĂȚI ȘI ÎNTREȚINERE [Locatarul / Locatorul] suportă: energie electrică, gaze, apă, internet, cheltuieli de întreținere [precizați]. 6. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Locatorul predă locuința în stare corespunzătoare și efectuează reparațiile majore. Locatarul folosește locuința cu prudență, efectuează reparațiile locative și nu subînchiriază fără acordul scris al locatorului. 7. ÎNCETAREA Contractul încetează la expirarea duratei, prin acordul părților sau prin reziliere pentru neexecutarea obligațiilor, cu notificare prealabilă de [NR] zile. Încheiat în [NR] exemplare la data de [DATA]. Locator: [SEMNĂTURA] Locatar: [SEMNĂTURA]