Ipoteca: ghid practic 2026
Ipoteca este o garanție: creditorul (de regulă banca) poate urmări bunul ipotecat și se poate îndestula din prețul lui, cu prioritate, dacă datoria nu este plătită.
Pe scurt
- Temeiul legal: Codul civil, art. 2343 și următoarele.
- Contractul de ipotecă imobiliară se încheie în formă autentică, la notar (art. 2378 Cod civil).
- Ipoteca imobiliară se înscrie în cartea funciară; cea mobiliară se înscrie în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare.
- Contractul de ipotecă este titlu executoriu (art. 2431 Cod civil).
Ce este ipoteca
Ipoteca este un drept real asupra unor bunuri, afectate executării unei obligații (art. 2343 Cod civil). Proprietarul rămâne proprietar și folosește bunul, dar nu îl poate vinde liber de ipotecă: ipoteca urmărește bunul în mâna oricui s-ar afla.
Ipotecă imobiliară și ipotecă mobiliară
- Imobiliară – asupra unei case, apartament sau teren. Se constituie prin act notarial și se înscrie în partea C a cărții funciare.
- Mobiliară – asupra unor bunuri mobile (autovehicule, stocuri, creanțe, conturi). Se face publică prin înscriere în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare.
Ce verificați înainte de a semna
- Ce datorie garantează exact (suma, dobânda, comisioanele) și dacă garantează și datorii viitoare.
- Clauzele privind interdicția de înstrăinare sau de grevare și asigurarea obligatorie a bunului.
- Pentru împrumuturi de la persoane fizice: suma, termenul și dobânda să fie clar scrise; dobânda legală și limitele ei sunt prevăzute de OG 13/2011.
Executarea ipotecii
Dacă datoria nu este plătită, creditorul poate porni executarea silită în baza contractului de ipotecă, fără proces prealabil. Debitorul se poate apăra prin contestație la executare, în termenele din Codul de procedură civilă.
Radierea după plată
După stingerea datoriei, ipoteca se radiază din cartea funciară pe baza acordului creditorului (adresa băncii) sau, la refuz, a unei hotărâri judecătorești. Verificați ulterior extrasul CF: radierea nu se face automat.
Aveți nevoie de verificarea actelor sau de soluționarea unei probleme?
Descrieți situația imobilului, iar Cabinet de Avocatură Pantilimon Rikhárd-Árpád, cu sediul în Târgu Mureș, vă poate contacta pentru pașii următori.