Cadastru și carte funciară: ghid practic 2026
Cadastrul identifică fizic imobilul (unde este, ce suprafață are), iar cartea funciară arată cine este proprietarul și ce sarcini apasă asupra lui. Împreună formează sistemul de publicitate imobiliară din România.
Pe scurt
- Temeiul legal: Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare și art. 876 și urm. Cod civil.
- Instituțiile: ANCPI și oficiile județene de cadastru (OCPI) — pentru Mureș, OCPI Mureș.
- Extrasul de carte funciară pentru informare se poate cere online, de pe platforma ANCPI, sau la ghișeu.
- Tarifele se stabilesc prin ordin al ANCPI și se modifică periodic — verificați tariful actual pe ancpi.ro.
Ce este cadastrul
Cadastrul este evidența tehnică a imobilelor: fiecare teren sau construcție primește un număr cadastral, pe baza unei documentații întocmite de o persoană autorizată (topograf) și recepționate de OCPI. Documentația descrie amplasamentul, limitele și suprafața măsurată.
Ce este cartea funciară
Cartea funciară este registrul juridic al imobilului. Înscrierea în cartea funciară face drepturile opozabile terților, iar pentru anumite drepturi (de exemplu cele dobândite prin act juridic) este chiar condiție de constituire, potrivit Codului civil și regulilor de punere în aplicare.
Cum citiți un extras de carte funciară
- Partea A – descrierea imobilului: numărul cadastral, adresa, suprafața, construcțiile.
- Partea B – proprietatea: cine este proprietarul, în ce cotă și în baza cărui act (contract, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească).
- Partea C – sarcinile: ipoteci, servituți, interdicții de înstrăinare, sechestre, litigii notate. Înainte de a cumpăra, aceasta este secțiunea cea mai importantă.
Ce faceți când datele sunt greșite
- Erorile materiale (de scriere) se pot rectifica la cerere, la OCPI.
- Suprafața greșită sau suprapunerile cu vecinii necesită de regulă o nouă documentație cadastrală și, uneori, acordul vecinilor sau o hotărâre judecătorească.
- Înscrierea unui drept fără temei valabil poate fi contestată prin acțiunea în rectificare (art. 907–910 Cod civil).
Când este util un avocat
La cumpărarea unui imobil cu sarcini, la moșteniri nedezbătute, la suprapuneri de terenuri sau la refuzuri de înscriere ale OCPI. Analiza extrasului CF înainte de semnare previne majoritatea litigiilor.
Aveți nevoie de verificarea actelor sau de soluționarea unei probleme?
Descrieți situația imobilului, iar Cabinet de Avocatură Pantilimon Rikhárd-Árpád, cu sediul în Târgu Mureș, vă poate contacta pentru pașii următori.