Răspuns complet
Contractele autenticate la notar nu pot fi desființate unilateral sau prin acord verbal. Orice modificare sau anulare necesită fie act adițional autentic, fie hotărâre judecătorească.
**Vicii de consimțământ — cele 4 cauze legale**:
**1. Eroarea esențială** (art. 1.207 CC) — partea s-a aflat în eroare cu privire la: natura/obiectul contractului, persoana cocontractantului (când era esențială), calitățile esențiale ale prestației. Trebuie să fie scuzabilă și determinantă.
**2. Dolul** (art. 1.214-1.215 CC) — manopere frauduloase prin care s-a determinat încheierea contractului. Dolul prin reticență (tăcerea asupra unui fapt esențial) este și el sancționat. Cazuri tipice: ascunderea unui viciu major al imobilului vândut.
**3. Violența** (art. 1.216-1.220 CC) — amenințare cu un rău injust care a constrâns partea să consimtă. Violența poate fi fizică sau psihologică.
**4. Leziunea** (art. 1.221-1.224 CC) — disproporție vădită între prestații, cauzată de starea de nevoie, lipsa de experiență sau ușurința persoanei. Termen scurt — 1 an de la încheiere.
**Alte cauze de anulare/nulitate**:
• Lipsa capacității de exercițiu (minor, pus sub interdicție)
• Cauză ilicită sau imorală (art. 1.236 CC)
• Obiect imposibil sau ilicit
• Lipsa formei autentice când era cerută ad validitatem (deși contractul TU este autentic, alte cauze de nulitate rămân)
**Procedura**: cerere de chemare în judecată cu probe (martori, expertize, înscrisuri). Reclamantul trebuie să demonstreze viciul invocat. Hotărârea pronunță anularea retroactivă — părțile se repun în situația anterioară (restituire prestații).
**Costuri orientative**: taxă timbru calculată ca procent din valoarea contractului (poate ajunge la mii sau zeci de mii RON pentru imobile). Onorariu avocat: 3.000-15.000 RON în funcție de complexitate. Expertiză psihologică/medicală (dacă se invocă lipsa discernământului): 500-2.000 RON.