Răspuns complet
Uzucapiunea (sau prescripția achizitivă) este reglementată în Codul Civil 2011 prin art. 930-934 și permite dobândirea dreptului de proprietate sau a unui alt drept real prin exercițiul prelungit al posesiei.
**Condițiile generale ale posesiei utile** (art. 922 Cod Civil): posesia trebuie să fie continuă (fără întreruperi semnificative), pașnică (fără violență), publică (vizibilă, nu clandestină) și sub nume de proprietar (animus domini — nu ca chiriaș sau depozitar).
**Uzucapiunea extratabulară** (art. 930 CC) — termen de 30 ani: aplicabilă imobilelor pentru care nu există nicio înscriere în Cartea Funciară sau al căror proprietar a decedat fără moștenitori cunoscuți. Nu este necesară justă cauză sau bună-credință.
**Uzucapiunea tabulară** (art. 931 CC) — termen de 10 ani: aplicabilă când posesorul este înscris în CF în baza unui act translativ de proprietate, dar înscrierea este lovită de o cauză de nulitate. Necesită bună-credință la momentul intabulării.
**Procedura**: se introduce acțiune în constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune la judecătoria în circumscripția căreia se află imobilul. Sunt necesare: schiță cadastrală, dovezi ale posesiei (martori, facturi utilități, plată impozit pe terenuri la primărie), eventual expertiză topo. Hotărârea definitivă se intabulează apoi în CF.
**ATENȚIE — modificări 2026**: Codul Civil din 2011 se aplică doar posesiilor începute după 1 octombrie 2011. Pentru posesii anterioare se aplică Codul Civil de la 1864 (uzucapiune de 30 ani extratabulară sau 10-din 2008 (18 ani) tabulară). Această distincție este esențială și frecvent neglijată.