Răspuns complet
Procedura de evacuare depinde direct de tipul contractului de închiriere și de motivul evacuării.
**Cazul 1 — Contract autenticat la notar sau înregistrat la ANAF**: conform Legii 114/1996, modificată, aceste contracte sunt titluri executorii. Procedura:
1. Trimite notificare scrisă chiriașului prin executor judecătoresc, somându-l să plătească restanțele și să elibereze imobilul în 15-30 zile.
2. Dacă chiriașul nu se conformează, te adresezi direct executorului judecătoresc pentru executare silită.
3. Executorul stabilește data evacuării (preaviz minim 15 zile) și efectuează evacuarea cu sprijinul poliției dacă e necesar.
Durata totală: 30-90 zile. Costuri: 1.500-3.500 RON (executor + cheltuieli).
**Cazul 2 — Contract neautenticat sau verbal**: necesară acțiune civilă la judecătoria de la locul imobilului.
1. Notificare prealabilă chiriaș — pune-l în întârziere, acordă termen plată.
2. Cerere de chemare în judecată — acțiune în reziliere contract pentru neplată + evacuare. Taxă timbru: 100 RON fix.
3. Hotărâre judecătorească definitivă (în 6-18 luni cu apel).
4. Executare silită cu executor judecătoresc.
**ATENȚIE — restricții de evacuare**: este interzisă evacuarea în perioada 1 decembrie — 1 martie pentru chiriași cu copii minori sau persoane cu dizabilități, dacă nu există loc de cazare alternativ (Legea 114/1996, art. 23). Excepții: degradare gravă imobil, neplată sistematică, comportament antisocial dovedit.
**Recuperarea chiriei restante**: paralel cu evacuarea, depune cerere de ordonanță de plată pentru sumele restante. Multe instanțe permit cumulul cererilor.
**Prevenție pentru viitor**: insistă ÎNTOTDEAUNA pe contract autenticat la notar (cost suplimentar ~300-500 RON) — economisești luni de procese ulterior.