Dare în Plată 2026: Rumänisches Recht für Investoren

Aktualisiert 2026. Dieser Artikel wurde an den 2026 geltenden Rechtsrahmen angepasst.

Darea în Plată 2026: Was Sie wissen müssen

Das Gesetz über die Schuldenbefreiung durch Sachleistung (Legea nr. 77/2016) ermöglicht es Schuldnern, sich von Hypothekarkrediten zu befreien, indem sie die Immobilie an die Bank übertragen. Dieser Leitfaden analysiert die Bedingungen, das Verfahren und die jüngsten gesetzlichen Entwicklungen.

Was ist die Darea în Plată?

Die Darea în Plată (Schuldenbefreiung durch Sachleistung) ist ein rechtlicher Mechanismus, bei dem der Schuldner das Hypothekendarlehen vollständig tilgen kann, indem er das Eigentumsrecht an der belasteten Immobilie an den Gläubiger (Bank) überträgt, auch wenn der Wert der Immobilie geringer ist als der Kreditsaldo.

Anwendungsbedingungen (2026)

Obligatorische Bedingungen

Bedingung der Unvorhersehbarkeit (CCR)

Das Verfassungsgericht (Curtea Constituțională) hat entschieden (Beschluss 623/2016), dass die Darea în Plată nur angewendet werden kann, wenn Unvorhersehbarkeit vorliegt – eine außergewöhnliche Änderung der Umstände, die die Zahlung übermäßig erschwert:

Signifikanter Wertverlust der Immobilie
Signifikanter Anstieg der Raten (z.B. CHF-Kurs)
Verlust des Einkommens aus objektiven Gründen (Krankheit, Invalidität)

Schritt-für-Schritt-Verfahren

Schritt 1: Benachrichtigung des Gläubigers

Die Benachrichtigung erfolgt durch einen Gerichtsvollzieher (executor judecătoresc) oder per Post mit Empfangsbestätigung.
Inhalt: Kreditdaten, Identifizierung der Immobilie, Absicht zur Darea în Plată.
Ab dem Datum der Benachrichtigung: Die Zahlung der Raten und jegliche Zwangsvollstreckung werden ausgesetzt.

Schritt 2: Verhandlung (30 Tage)

Die Bank hat 30 Tage Zeit, um zu antworten.
Optionen: Annahme, Ablehnung oder Vorschlag zur Restrukturierung.
Wenn die Bank zustimmt → Der Notar beurkundet den Akt der Darea în Plată.

Schritt 3: Klage vor Gericht (falls die Bank ablehnt)

Der Schuldner reicht eine Klageschrift ein.
Das Gericht prüft die Erfüllung der Bedingungen.
Es analysiert die Unvorhersehbarkeit gemäß den Kriterien des Verfassungsgerichts.
Wird die Klage angenommen → Die Übertragung des Eigentums wird durch Gerichtsurteil angeordnet.

Schritt 4: Eigentumsübertragung

Eintragung der Übertragung im Grundbuch (Cartea Funciară).
Vollständige Tilgung des Hypothekardarlehens.
Löschung der Hypothek.

Auswirkungen der Darea în Plată

Für den Schuldner

✅ Vollständige Tilgung des Kredits (einschließlich Zinsen, Säumniszuschläge)
✅ Eliminierung des Risikos der Zwangsvollstreckung
✅ Keine Schulden mehr für die Differenz, wenn der Wert der Immobilie < Kreditsaldo
⚠️ Verlust des Eigentumsrechts an der Immobilie
⚠️ Eventuelle Meldung an die Kreditauskunftei (Biroul de Credit)

Für den Gläubiger (Bank)

Erhält das Eigentum an der Immobilie.
Der Kredit gilt als vollständig beglichen.
Kann die Immobilie durch Verkauf verwerten.

Relevante Rechtsprechung 2024-2026

Schuldnerfreundliche Tendenzen

Gerichte erkennen die Unvorhersehbarkeit bei CHF-Krediten immer häufiger an.
Die Pandemie und die Energiekrise wurden als Unvorhersehbarkeitsfaktoren akzeptiert.
Deutliche Wertminderung des Immobilienmarktes in einem bestimmten Gebiet.

Bankenfreundliche Tendenzen

Gerichte weisen Anträge ab, wenn der Einkommensrückgang vorübergehend ist.
Eine moderate Wertminderung der Immobilie allein stellt keine Unvorhersehbarkeit dar.
Kredite, die nach 2016 aufgenommen wurden – strengere Bedingungen.

Besondere Situationen

CHF-Kredit (Schweizer Franken)

Der häufigste Fall der Darea în Plată.

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Der dramatische Anstieg des CHF-Kurses (von ca. 2 RON auf ca. 5 RON) stellt Unvorhersehbarkeit dar.